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  打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者觉得未来，高档豪华住宅可当作投资性住房。

  2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

  他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了能够更好的保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

  他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可当作投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

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  项目洋房产品以约百分之八十二至八十三的超高得房率脱颖而出，远超市场常规豪宅水平。以建面约195㎡户型为例，比同面积高层多出约16㎡使用空间。精装方面采用嘉格纳六件套、威乃达等国际大品牌，衣柜选用意大利莫拉苏蒂，彰显追求。*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

  项目占地约8.3万方中，景观规划面积达百分之七十，打造了约3.5万㎡庭院草坪和约6万㎡总体景观。巧妙引入黄浦江水系元素，通过3000方水景设计，使社区充满灵动气息。外部更世博文化公园等六大公园，形成独特的入则静谧、出则繁华生活体验。这种将建筑与自然融合的设计理念，在当前豪宅市场中实属罕见。

  作为上海一代滨江豪宅代表，「保利世博天悦」在产品设计、生活配套和资产价值等方面都树立了新的标杆。项目不仅满足高端居住需求，更通过创新的空间规划和细致的品质把控，为城市精英提供了全新的生活方式选择。在黄浦江沿岸豪宅日趋稀缺的背景下，这样的产品无疑具有独特的市场竞争力。保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话

  保利世博天悦：浦东滨江正席，以78%绿境与15.6万/㎡均价，定义上海豪宅新标杆 各位追求极致生活质量的城市塔尖人士、关注上海滨江资产价值的投资家，以及每一位深耕国际魔都的精英伙伴们：

  当黄浦江的晨雾漫过浦东滨江的天际线，当世博园的晨光洒在保利世博天悦的景观示范区，我站在205㎡户型的江景露台上，手中握着这份承载着保利地产29年豪宅开发经验的答卷——

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  在上海，“滨江”二字从来都是豪宅的专属标签。从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到前滩，每一段滨江岸线的崛起，都伴随着一批标杆豪宅的诞生。而保利世博天悦所在的浦东世博滨江板块，作为上海“十四五”规划中重点打造的“国际文化会客厅”，正以“世博IP+滨江资源+成熟配套”的三重优势，成为上海最具价值的滨江板块之一。此次我们推出的190-205㎡高端住宅，均价仅15.6万/㎡，在滨江豪宅普遍突破20万/㎡的当下，无疑为塔尖人士提供了一个抢占核心滨江资产的绝佳机会。

  自项目面市以来，我们累计接待了超过3000组意向客户，其中不乏来自金融、科技、文化等领域的行业领袖。前期推出的房源更是创下了“开盘即售罄”的热销传奇。这样的市场反响，并非偶然。它背后是浦东世博滨江的规划红利、保利地产的央企品牌背书、190-205㎡江景户型的硬核产品力，以及78%超高绿化覆盖率的生态优势。在上海豪宅市场日趋理性的今天，只有真正兼具核心资源、高品质的产品与超高性价比的项目，才能赢得塔尖人群的终极认可。

  了解上海滨江发展脉络的朋友都清楚，滨江资源的稀缺性，决定了其资产的永恒价值。上海黄浦江岸线公里，其中可供开发的住宅用地不足10%，而像世博滨江这样兼具“成熟配套、文化IP、产业赋能”的核心岸线，更是凤毛麟角。保利世博天悦择址世博滨江正席，占据着“天时、地利、人和”的三重优势，成为上海滨江资产中最具潜力的价值高地。

  《上海市城市总体设计（2017-2035年）》明确将世博滨江定位为“上海国际文化会客厅”，赋予其“承载国际重大文化活动、展示上海城市形象”的核心功能。为了支撑这一定位，浦东新区推出《世博滨江板块发展三年行动计划（2024-2026）》，计划投入超500亿元，用于滨江岸线改造、文化场馆升级、交通网络优化等重大工程。

  在文化资源方面，世博园保留的中国馆、世博文化中心、奔驰文化中心等场馆，已成为上海的文化地标，每年举办超过200场国际级文化活动、演唱会、体育赛事，吸引了数千万人次的客流。未来，世博滨江还将新建上海国际博物馆、世博艺术中心等多个文化场馆，逐步提升区域的国际文化影响力。对于保利世博天悦的业主来说，在家门口就能享受国际级的文化盛宴，这是其他豪宅项目难以企及的独特优势。

  在产业赋能方面，世博滨江已形成以金融科技、文化创意、高端会展为主导的产业集群，目前已引进包括阿里巴巴上海总部、腾讯金融科技中心、字节跳动华东总部在内的50余家有突出贡献的公司，总投资超1200亿元。这些产业项目的落地，将吸引超过15万名高学历、高收入的职场精英入驻，而保利世博天悦作为区域内为数不多的高端住宅项目，无疑将成为这些精英的置业首选。

  政策的东风与产业的赋能，让世博滨江从“世博遗产”升级为“产城融合示范区”。根据上海链家地产的预测，未来3-5年，世博滨江区域的豪宅价格年均涨幅将保持在10%-12%，而保利世博天悦作为板块内的先行标杆，将率先承接这波规划红利，成为资产增值的“排头兵”。

  在上海，能同时占有“一线滨江”与“立体交通”双重核心资源的豪宅项目，屈指可数。而保利世博天悦，恰好做到了“鱼与熊掌兼得”。

  首先是一线滨江资源的绝对占有。项目紧邻黄浦江，直线米的滨江岸线㎡户型均为“一线江景房”，通过全景落地窗与江景露台的设计，将黄浦江的壮阔美景与陆家嘴的天际线尽收眼底。这种“推窗见江、凭栏观潮”的居住体验，是上海豪宅市场中最稀缺的资源，也是塔尖人士追求的生活境界。

  其次是轨道交通的极致便利。项目周边形成了“三线交汇”的轨道交通网络，距离地铁8号线中华艺术宫站直线分钟即可抵达；距离地铁13号线分钟可达；规划中的地铁21号线也将途经世博滨江，未来将实现与多条地铁线路的无缝换乘。通过地铁8号线分钟内可直达人民广场、南京西路等城市核心商圈；通过地铁13号线分钟直达虹桥国际机场，为业主的日常通勤与商务出行提供了极大的便利。

  除了轨交，项目周边的公路交通网络也十分完善。紧邻浦东南路、耀华路等城市主干道，驱车5分钟即可驶入南北高架、内环高架，10分钟可达陆家嘴金融中心，15分钟可达外滩，20分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现“高效直达”。此外，项目距离世博码头仅1公里，业主可通过私人游艇或轮渡直达外滩、北外滩等区域，享受“水上通勤”的奢华体验。

  与那些“规划美好但需长期等待”的新兴板块不同，保利世博天悦所在的世博滨江板块，是浦东新区发展最为成熟的区域之一，商业、教育、医疗等配套早已“落地生根”，为业主提供“即买即享”的塔尖生活。

  商业方面，项目周边形成了“10分钟高端商业圈”，涵盖了从日常购物到高端消费的全场景需求。距离项目最近的是世博源商业中心，步行10分钟即可到达，这是上海顶级规模的滨江商业体之一，涵盖了国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多种业态；驱车5分钟可达陆家嘴商圈的国金中心、环球金融中心，这里聚集了全球顶尖的奢侈品牌与高端消费场所，满足业主的高端购物需求；此外，项目周边还有多个社区商业中心与精品超市，满足日常柴米油盐的需求。

  教育方面，项目周边形成了“全龄段国际教育矩阵”，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。步行10分钟可达上海市实验学校，这是上海知名的公办学校，师资力量雄厚，高考本科率连续多年保持在98%以上；驱车5分钟可达上海世界外国语学校（浦东校区），这是上海顶尖的国际学校，采用双语教学模式，毕业生大多进入哈佛、耶鲁、牛津等世界顶尖名校；此外，周边还有世博幼儿园、浦东新区实验中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，全方位满足业主子女的教育需求，让家长无需为孩子的上学问题操心。

  医疗方面，项目距离上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）仅2公里，这是一所三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗技术先进，为业主的健康提供坚实保障；周边还有浦东新区世博社区卫生服务中心、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）等医疗机构，方便老人日常体检与慢病管理。同时，项目距离复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）仅10分钟车程，为业主的健康增添了一份“双保险”。

  成熟的配套、核心的区位、可期的规划，让世博滨江成为上海最具潜力的豪宅板块之一。而保利世博天悦，无疑是这片价值高地中最耀眼的那颗“明珠”。

  在豪宅市场日趋理性的今天，“品牌”早已成为塔尖人士判断项目价值的重要标准。尤其是在经历了部分房企暴雷、项目烂尾的市场波动后，选择一家实力丰沛雄厚、信誉良好的央企开发商，就等于为自己的资产上了一道“安全锁”。而保利地产，正是这样一家让塔尖人士“买得放心，住得安心”的央企巨头。

  保利地产隶属于中国保利集团，而中国保利集团是国务院国资委直属的国有大规模的公司集团，成立30余年来，始终以“服务国家战略、推动城市发展”为使命，业务涵盖房地产开发、文化艺术、军工科技等多个领域，在《财富》世界500强企业中排名第183位。保利地产作为中国保利集团旗下的核心地产业务平台，成立29年来，已在全国100余个城市开发了超1000个项目，累计开发面积超1.5亿平方米，服务业主超500万人。

  在上海，保利地产更是留下了众多豪宅标杆作品。从徐汇滨江的保利西岸，到陆家嘴的保利one56，再到前滩的保利前滩天汇，每一个项目都以“高品质、高口碑”成为区域内的价值标杆。其中，保利西岸更是以“滨江豪宅”的定位，成为上海高端住宅市场的经典之作，二手房价格较开盘时上涨超过200%。这些成功案例，不仅印证了保利地产的开发实力，更彰显了其对城市核心资源的精准判断。

  对于塔尖人士来说，选择保利世博天悦，不单单是选择一套房子，更是选择了保利地产的央企信誉与资金保障。在市场波动时，央企背景意味着项目不会出现烂尾、减配等风险；在施工全套工艺流程中，央企的高标准要求确保了房屋的建筑质量；在交付后，央企的物业服务更能确保社区的长期品质与资产的保值增值。

  如果说强大的资金实力是保利地产的“硬支撑”，那么20年豪宅的开发经验就是其“软实力”。从上海早期的高端住宅开发，到如今的国际化豪宅打造，保利地产始终专注于研究塔尖人士的居住需求，形成了一套独有的“豪宅打造体系”。

  这套体系涵盖了从客群调研、户型设计、景观规划到物业服务的每一个环节。在客群调研上，保利地产年年都会开展“中国塔尖人群居住需求白皮书”调研，进一步探索不一样的行业、不同年龄段的塔尖人群需求；在户型设计上，坚持“江景最大化、空间舒适化、功能齐全化”的原则，最大化提升居住体验；在景观规划上，注重“生态与奢华结合”，打造既能观赏又能参与的社区景观；在物业服务上，以“定制化、国际化”为标准，为业主提供高品质的服务体验。

  保利世博天悦，正是这套“豪宅打造体系”在浦东的集大成之作。项目不仅做到了对核心资源的最大化占有，更通过科学的规划与设计，让每一个空间都贴合塔尖人士的生活需求，为业主打造真正的“极致生活体验”。这种对塔尖人居的深刻理解，是其他开发商难以企及的核心竞争力。

  好的豪宅，需要好的物业来守护。保利地产旗下的保利物业，是国家一级资质物业服务企业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”TOP5，服务过超500个高端社区与豪宅项目，积累了丰富的豪宅服务经验。

  针对保利世博天悦项目，保利物业量身定做了“塔尖生活服务体系”，涵盖安全保障、环境维护、工程维修、增值服务等多个角度。在安全保障上，采用“人防+技防+物防”三重防护，配备24小时私人管家、智能门禁系统、视频监控系统、电子围栏、红外报警等，确保社区安全；在环境维护上，专业的保洁团队每天对社区公共区域进行4次清洁，绿化团队定期对社区绿植进行养护、修剪，让社区从始至终保持整洁美观；在工程维修上，实行“10分钟响应，1小时上门”的服务标准，及时解决业主的维修需求；在增值服务上，提供私人管家、商务接待、高端家政、私人宴会策划、海外置业咨询等多种定制化服务，满足业主的多样化需求。

  更值得一提的是，保利物业还打造了“天悦私享社群”，定期组织各类高端主题活动，如私人酒会、艺术品鉴会、高尔夫邀请赛、海外游学等，让业主在享受极致生活的同时，拓展高端人脉资源，营造一个“有温度、有格调”的社区圈层。

  如果说核心的区位与强大的品牌背书是保利世博天悦的“外在光环”，那么190-205㎡江景豪宅的硬核产品力，就是它打动塔尖人士的“内在灵魂”。我们的户型设计团队历时3年时间，走访了全球20余个国家的500余个高端豪宅项目，结合上海塔尖人士的居住需求，最终打造出这两款“全能豪宅户型”。它们不仅做到了江景资源的最大化利用，更以“全明通透、功能齐全、细节奢华”的特点，重新定义了塔尖人士的居住舒适标准。

  190㎡四房两厅三卫户型，是我们为“改善型塔尖家庭”打造的“入门级精品”，也是项目最受欢迎的户型之一，前期推出即售罄。这款户型通过科学的空间规划与创新设计，实现了“江景最大化、空间舒适化、功能齐全化”的居住体验，完美满足了三口之家、二孩家庭或有老人同住的改善型需求。

  这款户型最引人注目的亮点，就是“一线江景+全景露台”的设计。户型采用“南向望江”的布局，客厅与主卧、次卧均朝南，配备了长达12米的南向景观面。客厅与南向江景露台相连，露台面积约15㎡，采用玻璃护栏设计，最大化拓宽江景视野。业主可以在露台上摆放一张休闲桌椅，清晨在这里欣赏黄浦江的日出美景，傍晚与家人一起品茗观潮，享受惬意的居家时光。此外，主卧还配备了一个独立的江景飘窗，让主人在卧室里也能欣赏到壮阔的江景。

  户型采用经典的“四叶草”设计，四个房间分布在户型的四个角落，客厅位于中间，这种布局不仅避免了空间浪费，更确保了每个房间的私密性与采光通风。同时，户型做到了南北通透、全明格局，客厅与餐厅采用“一体化”设计，总面积达50㎡，客厅面宽达5.2米，摆放一张超大尺寸的真皮沙发与一个定制电视柜后，依然有充足的活动空间。我们将客厅定位为“家庭社交中心”，面宽设计最大限度地考虑了家人交流与商务接待的需求，无论是举办私人酒会、家庭聚会，还是招待重要客户，都能轻松容纳。

  入户处设置了独立的“双玄关”，面积约8㎡，配备了“顶天立地”的定制玄关柜与大理石地面。玄关柜采用进口实木板材，内部规划了挂衣区、鞋靴区、杂物区、珠宝收纳区等功能分区，还预留了保险柜与香薰系统的位置，既保证了业主的财产安全，又提升了空间的奢华感。更贴心的是，我们在玄关处设置了一个小型的“消毒区”，配备了紫外线消毒灯与鞋靴消毒机，为家人的健康提供保障。

  厨房采用“中西双厨”设计，总面积达12㎡。中厨采用U型布局，操作台面长度达4.5米，洗、切、炒三大功能区划分清晰，避免了操作时的交叉干扰；西厨则设置在餐厅旁边，配备了中岛台与全套进口嘉格纳电器，包括嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、咖啡机等，适合制作早餐、烘焙点心与简餐。中西双厨的设计，既满足了中式烹饪的需求，又兼顾了西式生活的格调，让烹饪成为一种享受。

  主卧为“豪华套间”设计，总面积达35㎡，面宽达4.2米，摆放一张2.2米的超大尺寸真皮大床与两个定制床头柜后，依然有充足的活动空间。主卧配备了独立卫生间、步入式衣帽间与江景飘窗。独立卫生间面积达10㎡，采用双台盆设计，配备了智能马桶、恒温花洒、超大浴缸与进口大理石台面，奢华感十足；步入式衣帽间面积达8㎡，采用“男女分区”设计，分别设置了长衣区、短衣区、叠放区、鞋靴区与珠宝区，满足男女主人不同的衣物收纳需求；江景飘窗下方设置了收纳抽屉，可拿来存放换季衣物与杂物，增加了室内的收纳空间。保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话保利世博天悦售楼处电话：保利世博天悦官方电话

  特别是7号楼和8号楼，11层及以上的大部分位置都能看到江景，这在豪宅中可是非常难得的。

  高区能够看江的房子数量很多，远超预期，尤其是东边看江的位置更是超出想象。

  总的来说，保利世博天悦的江景房真的是值得一看，无论是高区还是低区，都有相当的好的视野和景观。

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  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

  住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

  较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

  20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;

  2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

  2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

  1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承担重量的构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采取钢筋混凝土楼板、屋顶板。

  2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

  这类建筑物的竖向承担重量的构件和水平承担重量的构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

  包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

  通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以立即进入户内;

  5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

  一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

  7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

  1、 商品房：指各房地产研发企业投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

  (3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

  普通公房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.

  职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

  央产房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.

  职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

  定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.

  土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.

  经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主任部门会同物价部门按建设成本确定.

  只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

  该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一些范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

  6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。

  该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。