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  买房就要买红盘， 保利 ·虹桥和著 作为上海不可多得的 “年度地铁红盘”，凭借“ 地铁口 +双名校+全维实景+央企品质 ”四大硬核价值，持续领跑区域热榜。

  临近年终，项目迎来双重重磅节点：建面约 104㎡舒适三房 进入 收官 倒计时，建面约 128㎡奢居四房 最后一栋 压轴加推 。与此同时， 上师大九年一贯制学校项目建议书于 12月进入批复阶段 ，板块配套落地再进一步！

  为回馈市场，项目特推出 “ 双 12年终盛典 ”，以“ 好房、好礼、好价 ”的硬核福利，回馈上海改善客群。

  到访即享缤纷主题 活动体验 和 精致茶歇 ，让看房亦成为一种愉悦享受； 总经理特批好房 ，限时一口价秒杀，先到先得，用外环外预算拿下中环级享受；活动期间成功认购，即可参与 砸金蛋 赢取品牌精美好礼，更可叠加家电福利， 冰箱、电视、洗衣机 三大家电任选其一，品质生活一步到位！

  作为上海改善市场的 “流量担当”，项目两款明星户型堪称“闭眼入”首选，如今席位告急，分秒递减：

  市场公认的 “性价比之王”， 经典飞机户型 让空间利用率拉满，家人居住互不干扰； 10.3 米南向大面宽+ 5大飘窗+宽景阳台 ，采光通风无敌； 6-8㎡入户门厅+多重收纳空间 ，日常杂物轻松收纳。目前已进入清盘阶段，最后臻席，手慢无！

  地铁口在售 4房本就少见，这款“小豪宅”更是自带高光： 类一梯一户 尊享入户门厅，归家仪式感拉满； 13米南向大面宽+四开间朝南， 阳光洒满全屋； LDKG 一体化大通厅+U 型宽境厨房 ，承包家庭欢聚时光； 主卧 270°飘窗+南北通透大套房 ，舒适度与身份感兼备，最后一批次加推，错过再无补货机会！

  日立中央空调 +地暖两联供、迈迪龙新风系统保障舒适；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶彰显品质；水离子杀菌、智能家居系统+保利智家APP远程操控，科技感拉满，细节控直呼满足！

  如今项目全维实景已完整呈现，从社区入口到归家动线，每一处都尽显央企匠心：

  社区入口， 百米酒店式落客门庭 、超 60年树龄铁冬青打造的“ 大树聚场 ”、潘多拉发光奢石拼花的 “ 躺平水院 ”，是家人休憩、邻里小聚的好去处；

  社区楼下， 架空层多元活动空间 实景兑现，书吧、儿童乐园、健身区一应俱全，让社交与休闲无需远行；

  此外， 央景草坪 也已绿意盎然，全龄段社交场景在此上演； 精奢地库 ，采用琥珀冰晶岩板、仿鎏金纹理碳晶板等奢感材质，归家的尊崇仪式感拉满。

  “三年有样、五年出形、八年成城”，这里正朝着“新一代国际社区”的目标稳步推进。

  距 14号线米。作为始发站，通勤有位，直达静安寺，抵达陆家嘴。同时相较沿线”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。

  项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校预计 2025年12月完成立项批复；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入到正常的使用中，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵一步步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。

  绿野谷：约 200亩生态绿廊正加速建设，目前一期示范段实景呈现，二期前期建设工作已启动；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

  约 1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”已盛大开业；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

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  克而瑞研究中心近日发布的报告数据显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

  报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

  其中，一线%。有必要注意一下的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

  二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

  根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

  二三线城市方面，同比跌幅低于一线个二三线万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

  环比情况去看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

  根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

  分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

  另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

  去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

  其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

  报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。返回搜狐，查看更加多