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  东南网12月26日讯（通讯员 詹铁笛 文/图）近来，在三分明溪县城的万乘华府，面目一新的整齐居所展示眼前，小区办理作业顺畅，车位、充电桩一应俱全，管线乱搭等问题也得到处理。在新拓荒的“赤色业委会”作业点，小区重生的故事不断更新。

  上一年10月20日，万乘华府以地点的城北社区党支部为堡垒，建立了以党员为主心骨的“赤色业委会”，推进小区整治。

  时刻回溯至2010年刚交房那会儿，万乘华府小区在明溪是出了名的，石雕、喷泉、小桥流水、多彩美化，呈现出前卫的“花园式”规划，人们以入住小区为荣。10多年后，万乘华府仍是人们的谈资，只不过言语间多了几分戏谑——这儿成为无业委会、无物业小区办理乱象的典型，小区“脏、乱、差”，公共路灯长时间损坏，居民夜里“摸黑”行走。一位乡民来走亲戚，惊奇地说：“咦，这个城里的小区比咱们乡村都不如！”

  本年72岁的老党员、业委会副主任吕月珍家住小区，是最早入住的一批居民之一。她指着小区门庭空位改造出来的泊车场和记者说，那里原本是精美的石雕假山，还有讲究的喷泉水池。当年与开发商协作的物业公司，吕月珍以为办理仍是挺到位的。

  可是，跟着2012年小区建造结束，居民连续入住，状况呈现了改动。物业费收缴缺乏导致服务的质量下降，继而引发更多问题。由于种种原因，2015年小区开发商和物业撤离。

  雪峰镇党委委员廖美艳以为，物业费收缴和小区办理困难，很大程度上与物业服务未到达预期、小区住户结构等有关。

  有的住户说：“住得好好的，交纳什么物业费！”没有人管了，绿洲荒了，刚好开垦种菜；一部分居民终年在国外，无所谓小区办理得怎么，对交纳物业费更是不放在心上；一部分人不认可物业服务质量，以不缴费标明态度。

  小区失管无疑是一场噩梦，废物无人清运、楼栋照明灯损坏。丛生的杂草成了害虫的乐土，住在城里的居民竟然也要防蛇。公共路灯坏了，达不成修补定见，居民“摸黑”整整10年。更糟的是“破窗效应”，假山缝隙、灌木丛中，处处塞满废物。

  居民当然想改动，2016年，自发组建了首届业委会，考虑引进物业。但办理计划终究没能达到一起，业委会很快就解散了。

  这次“试错”，令居民对办理作业更不信赖了。之后再提建立业委会的事，一腔豪情的党员住户也要衡量衡量自己有没有“金刚钻”。

  住户张旺文领着笔者造访时，还有居民宣称“假如不把排污管道的事处理了，物业费是不会交的。”张旺文说，居民中抱有“交1元物业费，盼望得到10元服务”的心态。

  每当主题党日活动等节点，城北社区都会安排党员、志愿者来万乘华府清扫公共区域卫生，每年固定两次。社区党支部书记池晓燕说，一些居民构成依靠心思，就等着他们来免费服务。

  明溪县委、县政府期望以万乘华府为试点，探索出一套新计划，破解无业委会、物业小区的办理难题。“赤色业委会”应运而生。

  “赤色业委会”便是由党员组成骨干力量的小区业委会。以党安排为堡垒，以有本质、醒悟高的党员为旗号，带头推进小区办理。

  业委会推举曾当选“我国好人榜”诚笃守信好人、全国品德榜样提名奖的张旺文担任业委会主任，并规则为了更好地履职服务，在职党员只担任监委会成员。

  社区2023年的入户查询显现，小区约有一半的人附和引进物业，近九成居民附和建立业委会。“核心问题仍是不肯交纳物业费，还有人置疑业委会的公心与才能。”池晓燕说。

  举动是最好的回应。吕月珍等人表态，义务服务小区，不领薪酬。引进物业等作业需要发动资金，业委会上一年10月建立后，成员开端全面入户，白日没人就晚上访问，宣扬小区建立业委会，加强小区办理的决计和政策，鼓舞居民活跃缴费，共建夸姣家乡。“眼下的环境，儿女亲家来了也不光彩。”72岁的吕月珍一户户登门劝说，话说得的确有理，我们逐渐听进去了。

  当年11月，小区引进福建美清家政服务有限公司。前后历时3个多月，房前屋后的废物运了整整35车，凌乱多年的苗圃、草坪尽可能美化，粗野成长的树木请人修剪，多年的飞线一一捋顺，小广告“牛皮癣”我们着手铲除，新辟的很多泊车位满意了住户需求。路灯再次点亮，小区重现光亮。业委会用实践成效逐渐赢得居民的支撑。

  打造由社区大党委、赤色业委会、物业、居民代表组成的“四元谈”常态化议事渠道。让大众有事说话，如修门锁、换灯泡等简略的小区业务，马上处理；较为杂乱、无法当即处理的，发动联席谈判，由社区辅导物业企业提出处理计划，业委会催促抓好执行；社区层面没有办法处理的，上报城镇，和谐住建、城管部分联合破解。

  “本年5月，多名居民反映，小区的废物清运车于清晨五六点作业，噪音扰民。业委会将此事提上‘党建联席会议’议程，最终与社区、物业、居民代表及环保部分一起洽谈处理了。”池晓燕说。

  赤色业委会的成员带头干起。小区全体环境卫生整治作业告一段落后，张旺文使用剩下资金，把每幢楼栋边角的旷费绿洲硬化，供居民们停放电动车，并赶在本年8月校园开学前竣工，让乡间回城的居民看到改动。一期的排水管道堵了很多年，业委会几个人买来水泥，拿上东西劳动了一正午，完成了疏通改造。

  越来越多的党员、大众参加。吕月珍带头整理菜地，劝说其他人一起保护环境；邱学莲为小区建造争夺资金、反映状况，逐户打电话催缴物业费；项远高发现业主群有人歹意抹黑，自动站出来说公正话，发现有人违规泊车，打电线幢年近七旬的楼长陈福添为人公正、正派，除了日常帮邻里修路灯、补路面、通管道，还自动帮助业委会做大众作业。

  好像阳光播洒大地。有人对池晓燕说，早就该这样管起来了。吕月珍征收物业费时，很多人二话没说就交了，还说：“只需管得好，物业费贵点也不要紧。”

  张旺文以为，想管住社情杂乱的小区，除了菩萨心肠，还要有雷霆手腕。以往，小区的一些人，不光自己不交物业费，还鼓动其他人不要交。有人不守规则，还以为业委会的劝导是多管闲事。张旺文首要耐性说理，若理讲不通，他也不惯着。曾有小年青寻衅，说有本事去单位找他领导，张旺文真的就去了；有居民无故阻止装置充电桩，张旺文请他在群里建议接龙；发现有居民不按车位泊车，他明确要求挪车，不讲情面。

  张旺文对不正之风说“不”，反而赢得了尊重和信赖。一些被“管束”的住户后来和他成了朋友。

  走进重生的万乘华府，一派焕新气象。业主投诉率下降，物业服务满意度提高。至本年8月，小区物业费收缴率从缺乏25%跃升至83%。